Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Процедура включает в себя проведение геодезических работ, сбор и изучение документов, а также согласование границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Проведение уточнения границ возможно только по отношению к ранее учтенному участку, то есть, тому участку, который ранее был зарегистрирован в ЕГРН (ГКН) и у которого уже есть присвоенный кадастровый номер. Самый простой способ узнать, был ли участок ранее поставлен на учет – публичная кадастровая карта Росреестра, где есть сведения обо всех зарегистрированных участках РФ. Если в сведениях о земельном участке стоит статус "Без координат границ", значит, земельный участок ранее не проходил процедуру межевания.

Потребность в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка объясняется тем, что большая часть сведений о границах земельных участков внесена в Государственный кадастр недвижимости без установления таких границ на местности, а именно — по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок. Если же все-таки производились какие-либо геодезические измерения, то они не имели высокую точность. Именно поэтому в по всей территории РФ огромное количество участков имеет пересечения друг с другом, тем самым вызывая споры и недовольства у собственников. Процедура уточнения производится с целью устранения таких пересечений границ. 

Также определение границ земельного участка необходимо для проведения каких-либо сделок с недвижимостью (продажа, дарение и других).

Необходимость выноса границ земельного участка (ЗУ) в натуру может возникнуть в следующих случаях:

- при покупке новообразованных земельных участков, когда отсутствуют какие-либо ориентиры их границ, например, в виде заборов или столбов;

- в случае, если при покупке участка покупатель хочет убедиться в соответствии предлагаемого ЗУ и его площади данным, внесенным в договор купли-продажи;

- при желании продавца убедиться в соответствии занесенных в реестр границ ЗУ реальным границам;

- при возникновении споров о границах владельцев соседних участков.

Следует учитывать, что данная процедура возможна лишь в отношении земельных участков прошедших этап межевания и зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для таких участков в ЕГРН имеются данные по координатам характерных (поворотных) точек, которые получены в процессе межевания.

Почему именно сейчас нужно ставить дома и все постройки в садоводствах (СНТ) на кадастровый учет: 

- появилась возможность зарегистрировать здания с нарушением землепользования и застройки (ПЗЗ), с нарушением отступов от соседей;

- в несколько раз упрощена сама процедура - не требуется получения уведомлений

- срок процедуры стал короче в несколько раз, соответственно, и ее стоимость снизилась

- появилась возможность в упрощённом порядке поставить на учет дом как жилой!